1316-1318 Rue ESTRAN · Lévis
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 164,1 m² · constr. 2023 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 571 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427700076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
25213427700076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 192 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 761 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 365 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 943 707 $ Poids 93 % |
| 3 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 384 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 906 297 $ Poids 91 % |
| 4 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 251 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 810 219 $ Poids 84 % |
| 5 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 106 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 888 521 $ Poids 84 % |
| 6 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 526 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +14 098 $ | 745 239 $ Poids 83 % |
| 7 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 212 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 856 062 $ Poids 80 % |
| 8 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 364 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 001 453 $ Poids 79 % |
| 9 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 145 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −63 061 $ · Ajust. âge +29 547 $ | 963 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 1165, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-16 · 245 m · Vendu 71 453 $ (457 $/m²) 156,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +357 $ | 77 339 $ Poids 68 % |
| 11 | 1224, rue du Sextant, Lévis 2025-06-20 · 159 m · Vendu 705 000 $ (4 172 $/m²) 169 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 763 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 841 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 882 160 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.