449 Rue VOILERIE · Lévis
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 187,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 482 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427700297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
25213427700297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 167 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −93 565 $ | 901 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 409 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 872 143 $ Poids 82 % |
| 3 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 95 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 341 876 $ Poids 78 % |
| 4 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 22 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 875 261 $ Poids 75 % |
| 5 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 273 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +28 071 $ | 575 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 375 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 949 039 $ Poids 74 % |
| 7 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 689 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 311 625 $ Poids 71 % |
| 8 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 372 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +70 770 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 896 343 $ Poids 69 % |
| 9 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 210 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 140 $ Poids 66 % |
| 10 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 792 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 780 695 $ Poids 60 % |
| 11 | 1224, rue du Sextant, Lévis 2025-06-20 · 186 m · Vendu 705 000 $ (4 172 $/m²) 169 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 730 886 $ Poids 59 % |
| 12 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-06-13 · 375 m · Vendu 850 000 $ (4 939 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 881 226 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.