1304 Rue ESTRAN · Lévis
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 120,8 m² · constr. 2022 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 517 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427700748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
25213427700748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 190 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 286 241 $ Poids 98 % |
| 2 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 174 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 578 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 292 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +4 954 $ | 280 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 190 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 231 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 550 596 $ Poids 74 % |
| 6 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 779 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 247 $ Poids 69 % |
| 7 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 825 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 661 $ Poids 69 % |
| 8 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 421 918 $ Poids 68 % |
| 9 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 810 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 984 $ Poids 68 % |
| 10 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 285 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 505 562 $ Poids 67 % |
| 11 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 758 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 369 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 626 357 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.