447 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 208,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 658 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427701687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
25213427701687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 1 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 261 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge −78 792 $ | 970 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 178 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +35 727 $ | 610 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 90 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 932 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 785 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 325 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 673 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 716 020 $ Poids 61 % |
| 7 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 141 051 $ Poids 60 % |
| 8 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 290 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 932 307 $ Poids 60 % |
| 9 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 506 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 129 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 928 129 $ Poids 53 % |
| 10 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 659 276 $ Poids 51 % |
| 11 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 445 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +95 177 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 017 681 $ Poids 50 % |
| 12 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 823 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 640 640 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.