446 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 172 m² · constr. 2007 · terrain 1 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 613 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427702342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
25213427702342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 547 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 853 961 $ Poids 87 % |
| 2 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 353 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 721 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 496 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 894 261 $ Poids 84 % |
| 4 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 310 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −42 389 $ · Ajust. âge −49 245 $ | 905 685 $ Poids 82 % |
| 5 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 507 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 949 539 $ Poids 78 % |
| 6 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 619 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −42 294 $ | 706 649 $ Poids 72 % |
| 7 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 145 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 997 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 844 213 $ Poids 71 % |
| 8 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 399 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 770 343 $ Poids 69 % |
| 9 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 128 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 878 466 $ Poids 67 % |
| 10 | 1224, rue du Sextant, Lévis 2025-06-20 · 311 m · Vendu 705 000 $ (4 172 $/m²) 169 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 723 648 $ Poids 67 % |
| 11 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 729 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 781 630 $ Poids 66 % |
| 12 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 359 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +69 007 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 815 029 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.