442 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
1 223 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 366,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 836 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427702553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
836 600 $
ID provincial
25213427702553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 584 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +83 607 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 225 280 $ Poids 47 % |
| 2 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 692 m · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 974 468 $ Poids 36 % |
| 3 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +106 928 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 343 769 $ Poids 24 % |
| 4 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 53 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +120 872 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 341 485 $ Poids 22 % |
| 5 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 471 939 $ Poids 15 % |
| 6 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −67 895 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 227 980 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.