354 Chemin ANSE-DES-PHARES · Lévis
Valeur estimée
1 222 000 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 357,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 800 $
Rôle antérieur 909 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427703177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
909 800 $
ID provincial
25213427703177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 642 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +68 144 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 163 817 $ Poids 49 % |
| 2 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 728 m · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 885 329 $ Poids 36 % |
| 3 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 961 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +80 688 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 766 177 $ Poids 34 % |
| 4 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 961 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +80 688 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 766 177 $ Poids 34 % |
| 5 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +120 617 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 056 512 $ Poids 28 % |
| 6 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +90 448 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 267 789 $ Poids 25 % |
| 7 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 168 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +106 354 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 202 591 $ Poids 24 % |
| 8 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 256 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +124 474 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 253 764 $ Poids 20 % |
| 9 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −53 832 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 330 404 $ Poids 12 % |
| 10 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −88 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 052 976 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.