352 Chemin ANSE-DES-PHARES · Lévis
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 122,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 543 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427703779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
25213427703779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 497 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 484 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 576 309 $ Poids 76 % |
| 3 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 556 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +2 477 $ | 279 757 $ Poids 68 % |
| 4 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 642 $ Poids 67 % |
| 5 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 534 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 548 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 832 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 595 $ Poids 63 % |
| 7 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 595 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 623 721 $ Poids 62 % |
| 8 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 987 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −5 381 $ | 516 973 $ Poids 61 % |
| 9 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 582 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +4 636 $ | 503 735 $ Poids 61 % |
| 10 | , Lévis 2025-07-10 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 394 628 $ Poids 59 % |
| 11 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 576 448 $ Poids 59 % |
| 12 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 531 880 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.