439 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
1 239 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 342 m² · constr. 2005 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 100 $
Rôle antérieur 883 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427711034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
888 000 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
25213427711034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 582 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 175 839 $ Poids 57 % |
| 2 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1000 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +93 486 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 108 982 $ Poids 42 % |
| 3 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 959 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 859 054 $ Poids 41 % |
| 4 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 959 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 859 054 $ Poids 41 % |
| 5 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 703 m · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 906 237 $ Poids 38 % |
| 6 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 901 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +87 001 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 835 266 $ Poids 35 % |
| 7 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +60 362 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 291 254 $ Poids 31 % |
| 8 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 101 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +79 850 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 295 487 $ Poids 30 % |
| 9 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 183 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +96 517 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 338 557 $ Poids 25 % |
| 10 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +104 143 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 228 083 $ Poids 13 % |
| 11 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −82 194 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 421 042 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.