431 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 235,1 m² · constr. 1998 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 646 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427711627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
25213427711627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 362 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 951 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 97 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 380 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 55 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 901 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 907 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 791 743 $ Poids 57 % |
| 5 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 647 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 716 640 $ Poids 51 % |
| 6 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 302 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +122 720 $ · Ajust. âge −93 565 $ | 1 026 474 $ Poids 50 % |
| 7 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 143 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge +28 071 $ | 638 544 $ Poids 49 % |
| 8 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 589 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 747 844 $ Poids 49 % |
| 9 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 570 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −51 523 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 776 $ Poids 49 % |
| 10 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 374 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 986 021 $ Poids 47 % |
| 11 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 691 204 $ Poids 47 % |
| 12 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 727 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 034 340 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.