404 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 391 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427711999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
25213427711999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 311 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 256 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 306 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 401 $ Poids 82 % |
| 3 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 311 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 655 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 496 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 337 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 492 309 $ Poids 71 % |
| 6 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 462 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 252 829 $ Poids 71 % |
| 7 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 376 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −46 362 $ | 453 298 $ Poids 66 % |
| 8 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 536 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 556 410 $ Poids 64 % |
| 9 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 946 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −53 809 $ | 469 166 $ Poids 63 % |
| 10 | , Lévis 2025-07-10 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 977 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 141 $ Poids 61 % |
| 12 | 1097, rue de l'Estran, Lévis 2025-07-02 · 350 m · Vendu 440 000 $ (3 318 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 623 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.