434 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
1 100 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 294,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 820 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427712064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
689 500 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
25213427712064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 367 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +84 355 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 084 550 $ Poids 70 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 910 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 803 821 $ Poids 63 % |
| 3 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 910 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 803 821 $ Poids 63 % |
| 4 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 007 346 $ Poids 60 % |
| 5 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 932 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 760 382 $ Poids 60 % |
| 6 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 633 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −45 130 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 067 793 $ Poids 53 % |
| 7 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 54 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +85 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 249 $ Poids 49 % |
| 8 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 387 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 443 308 $ Poids 47 % |
| 9 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 613 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +74 846 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 179 645 $ Poids 45 % |
| 10 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 673 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 804 177 $ Poids 43 % |
| 11 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 1 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 738 $ Poids 41 % |
| 12 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 215 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 233 827 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.