423 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 171,9 m² · constr. 2001 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 583 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427712690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
25213427712690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 447 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 867 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 585 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 830 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 360 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 699 559 $ Poids 85 % |
| 4 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 337 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −78 792 $ | 875 876 $ Poids 81 % |
| 5 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 471 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 921 975 $ Poids 79 % |
| 6 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 126 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 718 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 184 $ Poids 72 % |
| 7 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 820 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 681 826 $ Poids 71 % |
| 8 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 610 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 761 187 $ Poids 71 % |
| 9 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 467 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 747 743 $ Poids 68 % |
| 10 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 729 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −63 441 $ | 685 277 $ Poids 68 % |
| 11 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 191 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 853 828 $ Poids 66 % |
| 12 | 1224, rue du Sextant, Lévis 2025-06-20 · 376 m · Vendu 705 000 $ (4 172 $/m²) 169 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 702 290 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.