402 Rue JUSANT · Lévis
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 106,3 m² · constr. 1985 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 368 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427712962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
25213427712962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-07-10 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 599 $ Poids 68 % |
| 2 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 339 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 237 978 $ Poids 66 % |
| 3 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 481 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 235 440 $ Poids 64 % |
| 4 | 342, chemin de l'Anse-des-Phares, Lévis 2025-07-16 · 229 m · Vendu 570 000 $ (5 938 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 651 $ Poids 61 % |
| 5 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 366 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 458 679 $ Poids 54 % |
| 6 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 446 200 $ Poids 52 % |
| 7 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 635 $ Poids 50 % |
| 8 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 504 $ Poids 50 % |
| 9 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 844 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 640 040 $ Poids 49 % |
| 10 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 196 $ Poids 48 % |
| 11 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 941 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 458 257 $ Poids 48 % |
| 12 | 1205, rue de l'Estran, Lévis 2024-11-27 · 205 m · Vendu 363 000 $ (3 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 811 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 389 046 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.