346 Chemin ANSE-DES-PHARES · Lévis
Valeur estimée
404 700 $
Chalet · 7 385 $/m² · 54,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427714044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
25213427714044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-25 · 453 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 63 % |
| 2 | 1139, rue de l'Estran, Lévis 2026-07-02 · 524 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 1145, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-02 · 524 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 61 % |
| 4 | 1117, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-22 · 541 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 1260, rue de l'Estran, Lévis 2025-12-10 · 344 m · Vendu 627 311 $ Ajust. marché +55 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 978 $ Poids 58 % |
| 6 | 1200, rue de la Misaine, Lévis 2025-12-18 · 612 m · Vendu 637 834 $ Ajust. marché +56 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 435 $ Poids 52 % |
| 7 | 1336, rue de L'Estran, Lévis 2025-09-26 · 444 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 51 % |
| 8 | 436, rue du Pèlerin, Lévis 2026-04-29 · 789 m · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +8 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 647 $ Poids 51 % |
| 9 | 415, rue de la Corniche, Lévis 2025-05-16 · 359 m · Vendu 509 823 $ Ajust. marché +45 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 382 $ Poids 43 % |
| 10 | 1684, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 41 % |
| 11 | 405, rue de la Corniche, Lévis 2025-04-01 · 332 m · Vendu 522 295 $ Ajust. marché +69 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 765 $ Poids 40 % |
| 12 | 1698, rue de L'Estran, Lévis 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.