348 Chemin ANSE-DES-PHARES · Lévis
Valeur estimée
346 600 $
Chalet · 5 806 $/m² · 59,7 m² · constr. 1965 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427714081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
25213427714081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 430 $ Poids 19 % |
| 2 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 353 504 $ Poids 17 % |
| 3 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 250 m · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −52 240 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 366 111 $ Poids 17 % |
| 4 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 314 m · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −21 601 $ | 196 652 $ Poids 10 % |
| 5 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 284 m · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −55 573 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 356 885 $ Poids 9 % |
| 6 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 319 354 $ Poids 8 % |
| 7 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 650 m · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −64 050 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 601 $ Poids 8 % |
| 8 | 1307, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-10 · 643 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −61 296 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 362 682 $ Poids 6 % |
| 9 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 406 635 $ Poids 3 % |
| 10 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −77 335 $ · Ajust. âge −43 808 $ | 448 688 $ Poids 3 % |
| 11 | 1302, rue de la Brigantine, Lévis 2024-06-03 · 608 m · Vendu 390 000 $ (4 768 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −52 683 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 763 $ Poids 3 % |
| 12 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −46 472 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 484 710 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.