342 Chemin ANSE-DES-PHARES · Lévis
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 96 m² · constr. 1956 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 352 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427714555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
25213427714555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de l'Anse-des-Phares, Lévis 2025-07-16 · 3 m · Vendu 570 000 $ (5 938 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 73 % |
| 2 | 395, rue du Jusant, Lévis 2025-06-19 · 216 m · Vendu 190 000 $ (2 220 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 231 $ Poids 57 % |
| 3 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 226 m · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 463 859 $ Poids 55 % |
| 4 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 681 m · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 025 $ Poids 55 % |
| 5 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 307 m · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 450 713 $ Poids 50 % |
| 6 | , Lévis 2025-07-10 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 971 $ Poids 44 % |
| 7 | 1307, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-10 · 675 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 701 $ Poids 43 % |
| 8 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 271 $ Poids 41 % |
| 9 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 886 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 909 $ Poids 36 % |
| 10 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 296 m · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −21 601 $ | 246 093 $ Poids 35 % |
| 11 | 1268, rue de la Misaine, Lévis 2024-11-20 · 598 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 090 $ Poids 35 % |
| 12 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 723 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.