1221 Rue ESTRAN · Lévis
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 111,5 m² · constr. 2021 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427720765400011221
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
25213427720765400011221
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 221 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 273 970 $ Poids 84 % |
| 2 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 448 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +3 716 $ | 269 474 $ Poids 73 % |
| 3 | , Lévis 2025-07-10 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 72 % |
| 4 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 227 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 528 928 $ Poids 67 % |
| 5 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 087 $ Poids 64 % |
| 6 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 405 390 $ Poids 60 % |
| 7 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 989 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 511 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 246 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +6 954 $ | 485 830 $ Poids 57 % |
| 9 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 231 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 556 795 $ Poids 57 % |
| 10 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 918 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −2 428 $ | 515 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 538 145 $ Poids 52 % |
| 12 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 924 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 483 384 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.