395 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 178,4 m² · constr. 2022 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 625 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427721134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
25213427721134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 311 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge +24 623 $ | 996 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 556 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 381 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 978 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 409 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 034 709 $ Poids 80 % |
| 5 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 322 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 791 206 $ Poids 77 % |
| 6 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 204 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 945 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 820 $ Poids 71 % |
| 8 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 173 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +51 039 $ | 587 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 775 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 767 359 $ Poids 68 % |
| 10 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 975 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 811 415 $ Poids 65 % |
| 11 | 1224, rue du Sextant, Lévis 2025-06-20 · 369 m · Vendu 705 000 $ (4 172 $/m²) 169 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 789 872 $ Poids 63 % |
| 12 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-06-13 · 409 m · Vendu 850 000 $ (4 939 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 961 247 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.