391 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 81,2 m² · constr. 1985 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 319 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427721275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
25213427721275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 214 m · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 377 m · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 265 $ Poids 87 % |
| 3 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 0 m · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 435 $ Poids 77 % |
| 4 | 1307, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-10 · 371 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 395, rue du Jusant, Lévis 2025-06-19 · 96 m · Vendu 190 000 $ (2 220 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −950 $ | 199 856 $ Poids 66 % |
| 6 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 200 m · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 245 377 $ Poids 58 % |
| 7 | 342, chemin de l'Anse-des-Phares, Lévis 2025-07-16 · 304 m · Vendu 570 000 $ (5 938 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 613 135 $ Poids 41 % |
| 8 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +10 952 $ | 574 202 $ Poids 35 % |
| 9 | 1302, rue de la Brigantine, Lévis 2024-06-03 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 768 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 016 $ Poids 27 % |
| 10 | 402, Rue de la Corniche, Lévis 2024-05-31 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 640 $ Poids 25 % |
| 11 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 428 188 $ Poids 22 % |
| 12 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 440 749 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.