389 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 101,8 m² · constr. 1985 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 343 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427721457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
25213427721457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de l'Anse-des-Phares, Lévis 2025-07-16 · 298 m · Vendu 570 000 $ (5 938 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 291 $ Poids 67 % |
| 2 | , Lévis 2025-07-10 · 120 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 334 $ Poids 62 % |
| 3 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 479 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 230 639 $ Poids 54 % |
| 4 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 436 729 $ Poids 52 % |
| 5 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 387 m · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 390 $ Poids 49 % |
| 6 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 805 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 626 548 $ Poids 47 % |
| 7 | 395, rue du Jusant, Lévis 2025-06-19 · 86 m · Vendu 190 000 $ (2 220 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −950 $ | 222 718 $ Poids 46 % |
| 8 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 505 960 $ Poids 44 % |
| 9 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 472 486 $ Poids 44 % |
| 10 | 1268, rue de la Misaine, Lévis 2024-11-20 · 301 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 217 $ Poids 44 % |
| 11 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 319 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −37 963 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 449 394 $ Poids 43 % |
| 12 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 145 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.