402 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 88,1 m² · constr. 1985 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 325 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427722161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
25213427722161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 430 m · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 180 m · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 186 $ Poids 78 % |
| 3 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 54 m · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 270 $ Poids 69 % |
| 4 | 395, rue du Jusant, Lévis 2025-06-19 · 45 m · Vendu 190 000 $ (2 220 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −950 $ | 207 514 $ Poids 69 % |
| 5 | 342, chemin de l'Anse-des-Phares, Lévis 2025-07-16 · 250 m · Vendu 570 000 $ (5 938 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 620 $ Poids 62 % |
| 6 | 1307, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-10 · 425 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 369 $ Poids 62 % |
| 7 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 185 m · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 254 774 $ Poids 50 % |
| 8 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +10 952 $ | 596 909 $ Poids 35 % |
| 9 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 537 356 $ Poids 30 % |
| 10 | 402, Rue de la Corniche, Lévis 2024-05-31 · 3 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 28 % |
| 11 | 1268, rue de la Misaine, Lévis 2024-11-20 · 352 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 125 $ Poids 26 % |
| 12 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −40 321 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 472 071 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.