400 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 110,7 m² · constr. 1986 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 356 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427722483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
25213427722483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 359 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 243 109 $ Poids 79 % |
| 2 | , Lévis 2025-07-10 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 702 $ Poids 71 % |
| 3 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 521 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 240 134 $ Poids 70 % |
| 4 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 381 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 467 757 $ Poids 63 % |
| 5 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 537 $ Poids 60 % |
| 6 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 655 $ Poids 54 % |
| 7 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 900 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 129 $ Poids 54 % |
| 8 | 342, chemin de l'Anse-des-Phares, Lévis 2025-07-16 · 238 m · Vendu 570 000 $ (5 938 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 713 $ Poids 53 % |
| 9 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 711 $ Poids 53 % |
| 10 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 415 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −46 362 $ | 431 015 $ Poids 52 % |
| 11 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 357 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 952 $ Poids 52 % |
| 12 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 986 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −48 558 $ | 467 326 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.