396 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 178,4 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 406 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427722825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
25213427722825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 443 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 873 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 689 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 848 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 497 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 858 485 $ Poids 77 % |
| 4 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 530 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 916 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 485 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 320 $ Poids 75 % |
| 6 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 456 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 606 $ Poids 74 % |
| 7 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 711 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 664 609 $ Poids 71 % |
| 8 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 313 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 831 398 $ Poids 70 % |
| 9 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 125 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 548 954 $ Poids 69 % |
| 10 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 918 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 700 115 $ Poids 68 % |
| 11 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 770 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 065 632 $ Poids 64 % |
| 12 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 237 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +83 895 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 361 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.