394 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 168,4 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 437 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427722986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
25213427722986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 510 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 830 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 474 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 707 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 821 271 $ Poids 79 % |
| 4 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 697 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 636 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 545 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 889 971 $ Poids 76 % |
| 6 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 256 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 930 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 396 $ Poids 75 % |
| 7 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 466 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 717 328 $ Poids 74 % |
| 8 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 462 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −51 809 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 847 020 $ Poids 72 % |
| 9 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 442 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 725 $ Poids 68 % |
| 10 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 604 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 830 $ Poids 68 % |
| 11 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 904 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 671 544 $ Poids 68 % |
| 12 | 1165, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-16 · 257 m · Vendu 71 453 $ (457 $/m²) 156,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 70 819 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.