332 Chemin ANSE-DES-PHARES · Lévis
Valeur estimée
415 800 $
Chalet · 3 739 $/m² · 111,2 m² · constr. 1960 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427725492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
25213427725492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
536 548 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 638 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 243 692 $ Poids 71 % |
| 2 | , Lévis 2025-07-10 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 509 $ Poids 65 % |
| 3 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 749 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 240 667 $ Poids 62 % |
| 4 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 666 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 468 789 $ Poids 56 % |
| 5 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 662 $ Poids 54 % |
| 6 | 342, chemin de l'Anse-des-Phares, Lévis 2025-07-16 · 117 m · Vendu 570 000 $ (5 938 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 656 598 $ Poids 54 % |
| 7 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 264 $ Poids 52 % |
| 8 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 806 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 481 $ Poids 50 % |
| 9 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 632 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 979 $ Poids 48 % |
| 10 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 703 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −46 362 $ | 431 952 $ Poids 46 % |
| 11 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 695 $ Poids 45 % |
| 12 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 185 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.