328 Chemin ANSE-DES-PHARES · Lévis
Valeur estimée
344 800 $
Chalet · 5 526 $/m² · 62,4 m² · constr. 1957 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 206 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427725751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
25213427725751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 190 m · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 373 382 $ Poids 29 % |
| 2 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 777 $ Poids 28 % |
| 3 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 361 067 $ Poids 26 % |
| 4 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 263 m · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −21 601 $ | 200 329 $ Poids 18 % |
| 5 | 391, rue de la Corniche, Lévis 2025-08-20 · 358 m · Vendu 419 772 $ (5 170 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −48 594 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 363 864 $ Poids 17 % |
| 6 | 1311, rue de la Brigantine, Lévis 2026-02-24 · 731 m · Vendu 465 000 $ (5 643 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −56 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 219 $ Poids 14 % |
| 7 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 325 494 $ Poids 12 % |
| 8 | 1307, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-10 · 726 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −54 005 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 369 973 $ Poids 11 % |
| 9 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −68 450 $ · Ajust. âge −54 760 $ | 446 622 $ Poids 8 % |
| 10 | 395, rue du Jusant, Lévis 2025-06-19 · 263 m · Vendu 190 000 $ (2 220 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 160 942 $ Poids 7 % |
| 11 | 1302, rue de la Brigantine, Lévis 2024-06-03 · 685 m · Vendu 390 000 $ (4 768 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 200 $ Poids 5 % |
| 12 | 286, Rue des Mésanges, Lévis 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 420 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −50 404 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 245 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.