326 Chemin ANSE-DES-PHARES · Lévis
Valeur estimée
378 600 $
Chalet · 5 626 $/m² · 67,3 m² · constr. 1956 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 271 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427725970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
25213427725970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de la Corniche, Lévis 2026-02-16 · 172 m · Vendu 426 000 $ (5 386 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 386 576 $ Poids 56 % |
| 2 | 375, rue de la Corniche, Lévis 2025-03-26 · 244 m · Vendu 216 015 $ (2 724 $/m²) 79,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −21 601 $ | 207 003 $ Poids 35 % |
| 3 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 112 $ Poids 34 % |
| 4 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 374 792 $ Poids 32 % |
| 5 | 336, Rue des Grives, Lévis 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 313 400 $ (4 549 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 217 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 336 639 $ Poids 14 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 487 617 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.