383 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 173,4 m² · constr. 1989 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 383 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427732101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
25213427732101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 455 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 844 716 $ Poids 84 % |
| 2 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 669 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 834 729 $ Poids 81 % |
| 3 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 434 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 428 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 860 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 491 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 903 190 $ Poids 79 % |
| 6 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 677 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 643 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 480 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 723 574 $ Poids 76 % |
| 8 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 881 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 678 410 $ Poids 71 % |
| 9 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 233 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +69 912 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 827 378 $ Poids 68 % |
| 10 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 319 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 808 265 $ Poids 66 % |
| 11 | 1224, rue du Sextant, Lévis 2025-06-20 · 489 m · Vendu 705 000 $ (4 172 $/m²) 169 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 578 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 313 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.