388 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 119,4 m² · constr. 1983 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427733431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
25213427733431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
518 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 469 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 253 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 471 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 562 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 489 429 $ Poids 68 % |
| 4 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 485 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 485 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 116 $ Poids 68 % |
| 6 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 643 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 249 415 $ Poids 67 % |
| 7 | , Lévis 2025-07-10 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 747 $ Poids 65 % |
| 8 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 511 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −46 362 $ | 447 306 $ Poids 62 % |
| 9 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 725 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 247 $ Poids 61 % |
| 10 | 1097, rue de l'Estran, Lévis 2025-07-02 · 314 m · Vendu 440 000 $ (3 318 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 314 $ Poids 56 % |
| 11 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 893 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 327 $ Poids 54 % |
| 12 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 837 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.