322 Chemin ANSE-DES-PHARES · Lévis
Valeur estimée
435 100 $
Chalet · 3 995 $/m² · 108,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427735640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
25213427735640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 654 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 241 010 $ Poids 65 % |
| 2 | , Lévis 2025-07-10 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 796 $ Poids 65 % |
| 3 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 799 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 238 213 $ Poids 57 % |
| 4 | 342, chemin de l'Anse-des-Phares, Lévis 2025-07-16 · 212 m · Vendu 570 000 $ (5 938 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 644 070 $ Poids 57 % |
| 5 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 423 $ Poids 56 % |
| 6 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 585 $ Poids 54 % |
| 7 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 675 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 464 043 $ Poids 52 % |
| 8 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 668 $ Poids 52 % |
| 9 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 486 $ Poids 49 % |
| 10 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 518 358 $ Poids 43 % |
| 11 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 869 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 319 728 $ Poids 43 % |
| 12 | 1287, rue de la Brigantine, Lévis 2025-06-27 · 704 m · Vendu 463 623 $ (3 745 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −46 362 $ | 427 645 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.