363 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 164,5 m² · constr. 1983 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 477 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427754003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
25213427754003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
510 193 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 560 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 384 $ Poids 87 % |
| 2 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 726 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 820 208 $ Poids 78 % |
| 3 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 727 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 535 $ Poids 77 % |
| 4 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 228 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 686 199 $ Poids 76 % |
| 5 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 518 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 490 $ Poids 74 % |
| 6 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 764 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 644 745 $ Poids 72 % |
| 7 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 612 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 702 $ Poids 72 % |
| 8 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 457 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 688 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 374 $ Poids 65 % |
| 10 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 768 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 879 660 $ Poids 65 % |
| 11 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 963 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 810 774 $ Poids 64 % |
| 12 | 1165, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-16 · 487 m · Vendu 71 453 $ (457 $/m²) 156,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 69 928 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.