361 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 161,4 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 391 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427754386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
25213427754386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 541 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 764 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 811 672 $ Poids 76 % |
| 3 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 563 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 820 $ Poids 76 % |
| 4 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 771 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 383 $ Poids 76 % |
| 5 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 457 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 063 $ Poids 76 % |
| 6 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 597 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 190 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 673 484 $ Poids 73 % |
| 8 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 743 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 638 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 731 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 146 $ Poids 67 % |
| 10 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 704 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 111 $ Poids 67 % |
| 11 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 836 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 578 337 $ Poids 65 % |
| 12 | 1165, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-16 · 529 m · Vendu 71 453 $ (457 $/m²) 156,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 69 220 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.