359 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 212,4 m² · constr. 1976 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 389 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427754677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
25213427754677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 414 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 071 970 $ Poids 84 % |
| 2 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 586 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 333 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 738 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 92 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 644 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 428 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −28 071 $ | 552 664 $ Poids 66 % |
| 6 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 794 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 962 152 $ Poids 60 % |
| 7 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 239 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 603 674 $ Poids 60 % |
| 8 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 661 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 706 $ Poids 60 % |
| 9 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 872 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 646 826 $ Poids 58 % |
| 10 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 840 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 614 808 $ Poids 58 % |
| 11 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 546 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 026 $ Poids 54 % |
| 12 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 162 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +71 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 754 741 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.