356 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
1 097 700 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 208,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 900 $
Rôle antérieur 929 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427755487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 900 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
929 800 $
ID provincial
25213427755487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
510 193 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 391 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 086 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 629 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 330 119 $ Poids 80 % |
| 3 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 786 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 594 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 134 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 653 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 458 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 559 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 235 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 611 244 $ Poids 64 % |
| 7 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 855 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 951 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 892 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 655 657 $ Poids 61 % |
| 9 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 839 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 624 290 $ Poids 56 % |
| 10 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 216 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 763 535 $ Poids 55 % |
| 11 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 744 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 900 $ Poids 53 % |
| 12 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 793 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 377 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 737 177 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.