354 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 136,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 741 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427756761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
25213427756761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
510 385 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 615 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 525 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 568 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 594 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 652 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 537 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 691 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 724 188 $ Poids 70 % |
| 5 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 663 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 930 $ Poids 68 % |
| 6 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 668 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 650 $ Poids 67 % |
| 7 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 872 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 058 $ Poids 65 % |
| 8 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 844 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 959 $ Poids 64 % |
| 9 | 944, rue Butor, Lévis 2025-09-05 · 692 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 840 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 273 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 1097, rue de l'Estran, Lévis 2025-07-02 · 554 m · Vendu 440 000 $ (3 318 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 685 $ Poids 61 % |
| 12 | , Lévis 2025-06-06 · 583 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 213 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.