355 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 207 m² · constr. 1972 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 444 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427765201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
25213427765201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 350 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 704 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 956 $ Poids 80 % |
| 3 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 651 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 329 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 48 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 623 717 $ Poids 75 % |
| 5 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 490 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −38 279 $ | 535 382 $ Poids 68 % |
| 6 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 177 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 406 $ Poids 65 % |
| 7 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 822 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 625 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 860 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 948 022 $ Poids 62 % |
| 9 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 130 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +60 804 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 851 $ Poids 57 % |
| 10 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 782 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 595 245 $ Poids 57 % |
| 11 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 707 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 839 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 734 639 $ Poids 55 % |
| 12 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 658 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 955 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.