351 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 113,8 m² · constr. 1971 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 346 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427765421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
25213427765421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 811 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 246 724 $ Poids 68 % |
| 2 | 363, rue des Colverts, Lévis 2026-05-14 · 910 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 422 $ Poids 63 % |
| 3 | , Lévis 2025-07-10 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 706 $ Poids 61 % |
| 4 | 396, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 210 $/m²) 106,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 736 $ Poids 60 % |
| 5 | 380, rue des Bruants, Lévis 2025-05-27 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 996 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 276 $ Poids 59 % |
| 6 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 592 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 753 $ Poids 58 % |
| 7 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 561 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 579 $ Poids 56 % |
| 8 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −56 668 $ | 496 047 $ Poids 56 % |
| 9 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 514 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 477 503 $ Poids 54 % |
| 10 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 817 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 474 153 $ Poids 53 % |
| 11 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 469 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −24 771 $ | 243 441 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.