346 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 163,8 m² · constr. 1975 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 426 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427765557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
25213427765557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 535 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 147 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 657 852 $ Poids 77 % |
| 3 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 716 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 643 264 $ Poids 73 % |
| 4 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 600 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 520 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 313 $ Poids 70 % |
| 6 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 738 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 566 082 $ Poids 68 % |
| 7 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 919 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 818 281 $ Poids 68 % |
| 8 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 638 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 662 $ Poids 68 % |
| 9 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 921 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 144 323 $ Poids 67 % |
| 10 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 726 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 532 $ Poids 67 % |
| 11 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 934 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 920 $ Poids 66 % |
| 12 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 596 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 483 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.