347 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 127,2 m² · constr. 1973 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 359 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427765662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
25213427765662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 511 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 506 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 557 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 498 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 548 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 892 $ Poids 76 % |
| 4 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 830 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 262 352 $ Poids 72 % |
| 5 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 469 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 250 $ Poids 69 % |
| 6 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 837 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 851 $ Poids 66 % |
| 7 | 1097, rue de l'Estran, Lévis 2025-07-02 · 496 m · Vendu 440 000 $ (3 318 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 255 $ Poids 62 % |
| 8 | 944, rue Butor, Lévis 2025-09-05 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 568 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 089 $ Poids 59 % |
| 10 | 956, rue du Butor, Lévis 2025-06-10 · 548 m · Vendu 540 001 $ (4 030 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 890 $ Poids 57 % |
| 11 | 1163, rue de l'Estran, Lévis 2025-05-30 · 532 m · Vendu 370 000 $ (2 769 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 202 $ Poids 57 % |
| 12 | , Lévis 2025-06-06 · 552 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 007 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.