344 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 122,1 m² · constr. 1971 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 360 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427765738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
25213427765738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 567 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 495 179 $ Poids 74 % |
| 2 | 364, chemin Forestier, Lévis 2025-12-19 · 559 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 484 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 881 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 256 404 $ Poids 71 % |
| 4 | 383, rue des Viréos, Lévis 2025-11-28 · 590 m · Vendu 585 000 $ (4 524 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 355 $ Poids 70 % |
| 5 | 297, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-03 · 551 m · Vendu 340 000 $ (2 826 $/m²) 120,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 482 $ Poids 62 % |
| 6 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 887 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 373 $ Poids 60 % |
| 7 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −56 668 $ | 515 694 $ Poids 57 % |
| 8 | 1097, rue de l'Estran, Lévis 2025-07-02 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 318 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 793 $ Poids 55 % |
| 9 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 192 $ Poids 53 % |
| 10 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 889 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 491 278 $ Poids 53 % |
| 11 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 528 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 906 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 519 094 $ Poids 53 % |
| 12 | , Lévis 2025-07-10 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 105 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.