448 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
1 137 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 304,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 139,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 200 $
Rôle antérieur 862 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427773314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
699 900 $
Rôle antérieur
862 800 $
ID provincial
25213427773314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 325 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 815 732 $ Poids 84 % |
| 2 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 325 m · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 815 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 697 m · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 059 797 $ Poids 74 % |
| 4 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 545 m · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 165 $ Poids 70 % |
| 5 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 546 m · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 238 011 $ Poids 59 % |
| 6 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 104 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +64 288 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 840 726 $ Poids 45 % |
| 7 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 948 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +106 138 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 144 483 $ Poids 43 % |
| 8 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 163 902 $ Poids 42 % |
| 9 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 587 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +103 647 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 071 753 $ Poids 36 % |
| 10 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 126 383 $ Poids 34 % |
| 11 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 635 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 247 782 $ Poids 33 % |
| 12 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 837 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 463 937 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.