325 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 192,6 m² · constr. 1972 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 420 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427775867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
25213427775867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 178 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 657 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 600 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 574 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 768 $ Poids 76 % |
| 4 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 622 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 704 181 $ Poids 74 % |
| 5 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 135 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 143 $ Poids 74 % |
| 6 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 0 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 150 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 601 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 703 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 096 $ Poids 66 % |
| 9 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 666 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −38 279 $ | 516 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 395 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 580 932 $ Poids 64 % |
| 11 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 824 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 317 449 $ Poids 63 % |
| 12 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 461 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 712 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 212 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.