437 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 170,6 m² · constr. 2005 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 496 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427782299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
25213427782299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 209 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 692 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 408 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 186 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 772 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 270 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 739 678 $ Poids 73 % |
| 5 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 655 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 652 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 803 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 881 506 $ Poids 71 % |
| 7 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 831 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 747 376 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 558 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 660 608 $ Poids 69 % |
| 9 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 560 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 577 $ Poids 68 % |
| 10 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 392 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 664 933 $ Poids 68 % |
| 11 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 649 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 668 793 $ Poids 67 % |
| 12 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 338 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 583 784 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.