436 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 156,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 481 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427783098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
25213427783098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 289 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 355 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 716 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 317 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 626 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 423 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 644 702 $ Poids 80 % |
| 5 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 725 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 631 875 $ Poids 79 % |
| 6 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 564 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 641 879 $ Poids 78 % |
| 7 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 475 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 710 289 $ Poids 72 % |
| 8 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 758 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 801 986 $ Poids 72 % |
| 9 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 855 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 852 680 $ Poids 71 % |
| 10 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 861 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 700 683 $ Poids 70 % |
| 11 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 925 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 686 851 $ Poids 68 % |
| 12 | 404, rue des Sizerins, Lévis 2025-06-09 · 162 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 121 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.