432 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 180,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 557 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427783299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
25213427783299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 464 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 766 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 284 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 726 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 115 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 804 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 407 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 070 202 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 622 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 691 244 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 636 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 775 639 $ Poids 71 % |
| 7 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 498 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 062 $ Poids 68 % |
| 8 | 321, rue des Cormorans, Lévis 2025-07-08 · 375 m · Vendu 585 000 $ (3 221 $/m²) 181,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 669 184 $ Poids 68 % |
| 9 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 338 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 610 519 $ Poids 68 % |
| 10 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 184 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 601 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 955 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −39 396 $ | 936 990 $ Poids 64 % |
| 12 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 867 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +60 675 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 340 176 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.