429 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 222,1 m² · constr. 2006 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 507 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427783660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
25213427783660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 417 m · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 696 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 338 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 800 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 381 m · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +63 992 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 602 $ Poids 75 % |
| 4 | 257, rue des Mésanges, Lévis 2025-10-15 · 639 m · Vendu 609 000 $ (2 735 $/m²) 222,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 719 421 $ Poids 69 % |
| 5 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 809 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +8 451 $ | 383 661 $ Poids 67 % |
| 6 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 278 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 753 008 $ Poids 65 % |
| 7 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 222 m · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 910 681 $ Poids 65 % |
| 8 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 609 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 758 345 $ Poids 59 % |
| 9 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 981 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 777 385 $ Poids 58 % |
| 10 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 981 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +8 531 $ | 657 291 $ Poids 53 % |
| 11 | 325, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-02 · 277 m · Vendu 537 000 $ (2 788 $/m²) 192,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 660 157 $ Poids 52 % |
| 12 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 694 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +48 487 $ | 641 929 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.