425 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 153,4 m² · constr. 2006 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 410 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427783851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
25213427783851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 255 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 705 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 187 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 660 221 $ Poids 92 % |
| 3 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 266 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 615 913 $ Poids 91 % |
| 4 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 622 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 621 838 $ Poids 84 % |
| 5 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 337 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 635 189 $ Poids 84 % |
| 6 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 499 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 632 940 $ Poids 80 % |
| 7 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 758 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +10 032 $ | 689 655 $ Poids 77 % |
| 8 | 846, rue Butor, Lévis 2026-06-26 · 273 m · Vendu 569 900 $ (4 259 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge −39 893 $ | 578 935 $ Poids 74 % |
| 9 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 805 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 788 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 798 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 713 273 $ Poids 69 % |
| 11 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 859 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 838 592 $ Poids 68 % |
| 12 | 404, rue des Sizerins, Lévis 2025-06-09 · 134 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 527 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.