428 Rue SIZERINS · Lévis
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 156,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 466 500 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427784470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
25213427784470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 283 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 666 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 351 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 711 555 $ Poids 88 % |
| 3 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 339 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 622 038 $ Poids 86 % |
| 4 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 393 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 640 499 $ Poids 82 % |
| 5 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 527 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 637 891 $ Poids 80 % |
| 6 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 709 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 627 407 $ Poids 80 % |
| 7 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 844 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +10 032 $ | 695 802 $ Poids 72 % |
| 8 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 457 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 705 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 798 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 795 879 $ Poids 70 % |
| 10 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 847 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 255 513 $ Poids 69 % |
| 11 | 404, rue des Sizerins, Lévis 2025-06-09 · 123 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 402 $ Poids 68 % |
| 12 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 892 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 846 303 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.