317 Rue CORNICHE · Lévis
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 169,3 m² · constr. 1972 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 422 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427785949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
25213427785949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Viréos, Lévis 2026-08-03 · 454 m · Vendu 685 000 $ (4 187 $/m²) 163,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 367, rue des Harfangs, Lévis 2026-07-30 · 584 m · Vendu 742 000 $ (4 230 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 654 897 $ Poids 84 % |
| 3 | 363, rue de l'Étale, Lévis 2025-10-30 · 223 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 310 $ Poids 80 % |
| 4 | 262, rue de la Corniche, Lévis 2026-05-06 · 697 m · Vendu 1 150 000 $ (7 055 $/m²) 163 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 146 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 295, rue de la Corniche, Lévis 2025-09-03 · 357 m · Vendu 450 000 $ (2 601 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 301, rue des Roitelets, Lévis 2026-01-07 · 517 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 308 $ Poids 72 % |
| 7 | 396, rue des Harfangs, Lévis 2026-03-25 · 523 m · Vendu 655 000 $ (4 361 $/m²) 150,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 168 $ Poids 69 % |
| 8 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 555 m · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 561 838 $ Poids 69 % |
| 9 | 341, rue des Sizerins, Lévis 2025-12-17 · 458 m · Vendu 575 000 $ (3 793 $/m²) 151,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 357, rue des Sizerins, Lévis 2025-07-04 · 377 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 019 $ Poids 65 % |
| 11 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 827 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 738 $ Poids 65 % |
| 12 | 281, rue des Roitelets, Lévis 2025-11-14 · 610 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 195 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.